Później DHD, już za pośrednictwem agencji PR informowała, że złożenie wniosku o pozwolenie na użytkowanie, zależy od „współpracy z niezależnymi organami i dlatego wskazanie konkretnej daty jest niemożliwe”. Na początku sierpnia pojawił się kolejny mail że wniosek o pozwolenie na użytkowanie „został złożony”. Ale studzimy emocje tych, którzy sądzą, że to koniec problemu, że wkrótce będzie możliwe odebranie mieszkań. Nie jest też wcale pewnie, czy PINB wyda pozwolenie na użytkowanie 2 bloków. Wiele jest bowiem, choć niepotwierdzonych, informacji, o licznych uchybieniach które mogą uniemożliwić uzyskanie pozwolenia. Spółka dalej nie wydzieliła nieruchomości na której stoją bloki, choć nie ma żadnych przeszkód, żeby to zrobić. A księga wieczysta działki na której stoją bloki aż roi się od wpisów egzekucyjnych, na łącznie kilkanaście milionów złotych.
Gdyby nawet deweloper, firma DHD sp. z o.o. jakimś cudem chciał przystąpić do aktu notarialnego z nabywcą mieszkania, który już dawno za nie zapłacił całość lub prawie całość uzgodnionej kwoty, to faktycznie sprzedałby nabywcy nie mieszkanie z udziałem w gruncie pod blokiem, tylko mieszkanie udziałem w gruncie na całej działce którą jest objęta inwestycja. To ponad 4 hektary. To mogłoby nabywców nawet ucieszyć gdyby nie inny problem. Na każdym mieszkaniu o wartości około 500.000 zł ciążyłby wspólny dług. Na dzisiaj jakieś kilkanaście milionów jak wynika z działu IV KW CZ1Z/00047631/5. A właśnie pojawił się wpis o nowym obciążeniu na rzecz DFG (Deweloperski Fundusz Gwarancyjny). Jak się dowiadujemy, osoby, które wcześniej wpłaciły firmie DHD sp. z o.o. na rachunki powiernicze odzyskują część wpłat, choć odzyskanie opłat rezerwacyjnych nie podlega w pełni ochronie DFG. Część pieniędzy może być nie do odzyskania. Próbujemy też ustalić, ile osób i na jaką łącznie kwotę zgłosiło wnioski do DFG o wypłatę sum gwarancyjnych. 100 mieszkań po około 500 tys. każde to 50 mln zł.
DYMEK sp. z. o.o. zostaje „generalnym wykonawcą”. I natychmiast ucieka przed wierzycielami!
Jest jeszcze jeden niezwykle ważny fakt, który może być kluczowy dla zrozumienia czy dalej mamy do czynienia z „aferą deweloperską”, czy Aferą Park Paderewskiego. Pisaliśmy we wcześniejszych artykułach o tym, że DHD nie płaci podwykonawcom. Jednocześnie po przejęciu kontroli nad firmą przez Jarosława Kołtuna (kupił większość udziałów, około 70% udziałów w DHD, przejmując spółki Skywards Estate i Zalim) od spółki Dymek sp. z o.o. dzierżawi niewielkie biuro za… 99 tysięcy miesięcznie. Pokazaliśmy przykładowe faktury. Jednocześnie spółka Dymek, którą łatwo skojarzyć ze stacją paliw z logo ORLENU na Fugasówce (i biurem dla DHD za 99 tys które jest w pawilonie obok stacji paliw), od wiosny 2026 jest Generalnym Wykonawcą budowy osiedla Park Paderewskiego. Przez wiele lat spółka Dymek sp. z o.o. należała do Adama Miśkiewicza i Roberta Pytki. Ten pierwszy niedawno wycofał się ze spółki, sprzedał udziały w firmie.
Mamy więc taką sytuację: DHD wynajmuje od Dymek sp. z o.o. biuro za 99 tys. miesięcznie (wcześniej koszty najmu Biura Sprzedaży Park Paderewskiego przy tej ulicy wynosiły około 4000 zł), a firma Dymek zostaje Generalnym Wykonawcą. Ale wiosną 2026 firma już ogłasza z dniem 27.04.2026 rozpoczęcie „postępowania układowego”. To znaczy, że firma ma problem z regulowaniem należności. Na spotkaniu 24.06.2026 na terenie budowy Sebastian Sołtys (członek Zarządu DHD) próbuje sprzedać nam inną historię: że inwestor (Jarosław Kołtun) spłacił większość starych zobowiązań wobec wykonawców, że ci wrócili na budowę. A umowa z firmą Dymek sp. z o.o. na 99 tysięcy miesięcznie ma nie dotyczyć tylko najmu lokalu ale też szeregu innych usług. Jakich? Sebastian Sołtys obiecuje udostępnienie umowy i „wszystkich dokumentów jakie chcemy”. Poprosiliśmy na początek o umowy z firmą Dymek. Minęły prawie 2 miesiące. Nie dostaliśmy nic.
Agencja PR: TO BĘDZIE WZORCOWE OSIEDLE
W reklamowym materiale wysłanym do mediów 4 sierpnia Agencja WeCom PR pisze, zapewne na zlecenie swojego klienta, czyli DHD sp. z o.o. o wspaniałym, nowoczesnym osiedlu:
„Park Paderewskiego – wyjątkowa oferta na lokalnym rynku
Zakres tej zmiany dobrze pokazuje Park Paderewskiego przy ul. Ignacego Jana Paderewskiego w Zawierciu. Inwestycja obejmuje dwa pięciokondygnacyjne budynki ze 103 mieszkaniami. Taka skala inwestycji pozwala zachować kameralny charakter osiedla, a jednocześnie zapewnić mieszkańcom udogodnienia rzadko spotykane w lokalnych projektach. Osiedle będzie monitorowane, a mieszkańcy zyskają dostęp do inteligentnego systemu sterowania Blue Bolt. Na dachach zainstalowano panele fotowoltaiczne, które mają ograniczać zużycie energii z sieci i koszty utrzymania części wspólnych. W budynkach przewidziano także windy oraz instalację internetową i światłowodową, istotną zarówno dla codziennego komfortu, jak i pracy lub nauki z domu. Wyróżnikiem inwestycji jest rozbudowany program przestrzeni wspólnych. Mieszkańcy będą mogli korzystać z kina, siłowni, bawialni dla dzieci oraz sali spotkań. Uzupełnieniem będą zewnętrzny plac zabaw i zaprojektowane tereny zielone. W obu budynkach przewidziano także garaże podziemne i komórki lokatorskie.”
My jednak piszemy o tym, czego w tym materiale nie ma.
Uważni Czytelnicy pamiętają zapewne, że pisaliśmy o porozumieniu DHD sp. z. o.o. z RPWiK Zawiercie na budowę wodociągu, który miałby zasilić całe osiedle. Bo na razie, choć bloki stoją, takiego wodociągu nie ma. Bloki są podłączone do tymczasowego przyłącza wodnego średnicy 60 mm, które służyło do realizacji budowy. Do budowy wodociągu droga daleka i wg naszych informacji nie ma nawet projektu tej inwestycji. Zgodnie porozumieniem projekt ma wykonać firma DHD, dostarczyć materiały, a RPWiK Zawiercie zająć się budową przyłącza. Na ten moment nawet nie wiadomo, czy trwają prace projektowe.
Ale udało nam się ustalić nieco technicznych szczegółów jak 103 mieszkania mają być zaopatrzone w wodę rurką o średnicy... 60 mm. To taka rurka, jaką przyłącza się domek jednorodzinny, a nie 2 bloki, 103 mieszkania. Czy więc ewentualnych lokatorów czekają permanentne problemy z wodą na „luksusowym” osiedlu?
W teorii jest tak, że woda jest tą cienką rurką zbierana buforze w piwnicy bloków, a później wodę o właściwym ciśnieniu do mieszkań pompuje hydrofor. Testy miały wykazać, że ciśnienie wody w mieszkaniach jest wystarczające. Ale trzeba pamiętać, że chodzi o mieszkania NIEZAMIESZKAŁE. Co się stanie, gdy 103 rodziny zaczną się kąpać, prać, gotować? Czarny scenariusz, choć wielce prawdopodobny, może być taki, że woda do zbiornika w blokach, będzie napływała na dobę w mniejszej ilości, niż będą zużywać mieszkańcy. Wtedy mieszkańcy Parku Paderewskiego będą permanentnie… niedomyci.
Tarnowskie Góry, Rynek 14 to CMENTARZ SPÓŁEK?
Od razu przyznajemy, że ułatwiliśmy sobie pracę zadając pytanie do ChatGTP o treści: „Potrzebuję danych z KRS. Chodzi o listę firm, wyłącznie spółek z o.o., ewentualnie komandytowych, które mają siedzibę w Tarnowskich Górach przy ulicy Rynek 14. Zwłaszcza spółek w restrukturyzacji, układzie lub likwidacji” :
Spółka/KRS/Status/Data rejestracji
ZALIM sp. z o.o. 0000585356 aktywna 10.11.2015
ENVEA sp. z o.o. w likwidacji 0000604305 likwidacja 29.02.2016
POINTM sp. z o.o. w likwidacji 0000604826 likwidacja 01.03.2016
SOLVITO sp. z o.o. w likwidacji 0000605035 likwidacja 03.03.2016
NAVIGEA sp. z o.o. w likwidacji 0000605511 likwidacja 02.03.2016
INWESTFARM sp. z o.o. w likwidacji 0000605927 likwidacja 04.03.2016
NOWA PHARM sp. z o.o. w likwidacji 0000680628 likwidacja 31.05.2017
PANATHEA sp. z o.o. w likwidacji 0000681083 likwidacja 01.06.2017
Warto podkreślić, że nie sugerowaliśmy żadnych osobowych powiązań. Ale ChatGTP sam je sugeruje:
„Szczególnie interesująca grupa – likwidacje z 4 października 2024 r.
W przypadku co najmniej pięciu spółek występuje bardzo wyraźna prawidłowość:
ENVEA – uchwała o likwidacji 04.10.2024 r., KRS 0000604305.
POINTM – uchwała o likwidacji 04.10.2024 r., KRS 0000604826.
SOLVITO – uchwała o likwidacji 04.10.2024 r., KRS 0000605035.
NAVIGEA – również likwidacja, KRS 0000605511.
INWESTFARM – uchwała o likwidacji 04.10.2024 r., KRS 0000605927.
NOWA PHARM – również spółka w likwidacji, KRS 0000680628.
PANATHEA – również spółka w likwidacji, KRS 0000681083.
„To jest na tyle charakterystyczne, że warto prześledzić powiązania osobowe i kapitałowe tych spółek. W kilku przypadkach pojawia się np. Jakub Marek Michalak, a w innych Sebastian Fryderyk Sołtys. Dla przykładu w PRODUCTION TG wspólnikiem jest Sebastian Fryderyk Sołtys, natomiast spółka MY CAPITAL od marca 2026 r. ma PRODUCTION TG jako jedynego wspólnika.” -to samodzielna podpowiedź CHAT GTP bez żadnych sugestii z naszej strony, jakich powiązań szukamy.
A to ważne, gdyż wielu kolejnych, zwykle zadłużonych i upadających spółek te osoby pojawiają się bardzo często. W różnych rolach: jako prezesi, prokurenci, członkowie zarządu albo nadzorcy układu. Powiązania moglibyśmy mnożyć aż dojdziemy do firmy Aroma King i paru innych. To opisywany przez nas jesienią 2025 „rosyjski ślad” w inwestycji Park Paderewskiego. Warto przypomnieć, że wiosną 2025 gdy wejście do spółki DHD realizował przedsiębiorca Jarosław Kołtun, to nie on lub ktoś w jego imieniu pojawiał się na spotkaniach wspólników DHD tylko mężczyzna przestawiający się „Alex” Imię zresztą było fałszywe, gdyż później okazało się, że był to Rosjanin Dmitri Shesternenko. Jego powiązania biznesowe z Sebastianem Kołtunem już opisywaliśmy. Chodzi o kilka spółek w których obecnie „Dima” nie występuje jako udziałowiec, tylko jego żona Joanna Maria Osiecka. Część tych spółek już jest w upadłości lub likwidacji, a zostawiły za sobą dziesiątki, na nawet setki milionów długów.
Przedsiębiorca do SNUSów z Rady Biznesu przy Prezydencie Karolu Nawrockim
Zbawcą inwestycji Park Paderewskiego miał być właśnie przedsiębiorca, sportowiec Jarosław Kołtun. W rozmowie z naszym dziennikarzem reprezentujący Kołtuna w DHD Sebastian Sołtys podkreśla, że Jarosław Kołtun jest członkiem Rady Biznesu przy Prezydencie RP Karolu Nawrockim. I tu inna ciekawostka: nie brakuje bowiem informacji o tym, jak Prezydent RP obecnie, czy jeszcze jako kandydat używał i być może nadużywał tzw. snusy, lub saszetki nikotynowe (Prezydent RP nigdy oficjalnie nie potwierdził co to za używki, ale był wielokrotnie przyłapywany na ich zażywaniu, również podczas oficjalnych uroczystości). Znany jest incydent, gdy podczas kampanii wyborczej Karol Nawrocki nawet stracił przytomność, wymiotował, a jego sztab nie wezwał pogotowia. Dzisiaj tym zdarzeniem zajmuje się prokuratura chcąc wyjaśnić czy była to może próba otrucia przyszłego prezydenta, czy też -co wydaje się dużo bardziej prawdopodobne- przedawkowanie jakichś dziwnych substancji.
A ciekawostka jest taka, że jedna firm w której prezesem, i beneficjentem rzeczywistym jest Jarosław Kołtun, to „SNUS FUSION sp. z o.o.” KRS: 0001060505. 100% udziałów w SNUS Fusion ma firma KALETICOBE INVESTMENTS sp. z o.o., ale już 100% udziałów tej drugiej należy do Jarosława Kołtuna.
Ale to nie koniec. Jest jeszcze firma SNIUS WORLD sp. z o.o., KRS 0001046506. Właściciel: Jarosław Kołtun (100% udziałów) i jej prezes.
Mamy więc Prezydenta RP, który nie potrafi się powstrzymać od publicznego zażywania kontrowersyjnych używek, który do Rady Biznesu przy Prezydencie RP powołuje przedsiębiorcę od... SNUSÓW.
DHD sp. z o.o., Dymek sp. z o.o., Arpa Group sp. z o.o. i wiele innych. Wszystkie firmy mają tych samych „nadzorców układu”
Można postawić proste pytanie: czemu służy tak skomplikowana struktura powiązań pomiędzy spółkami i osobami, które występują w nich jako prezesi, prokurenci (rodzaj pełnomocnika) udziałowcy albo „beneficjenci rzeczywiści” (ktoś kto na koniec czerpie korzyści z zysków). Na przykładzie tych kilku firm można wyciągnąć wniosek, że służy nie płaceniu swoich zobowiązań. Oczywiście kłopoty finansowe spółek mogą mieć różne podłoże. Mogą to być nietrafione decyzje gospodarcze, mogą być błędy w zarządzaniu, albo przyczyny niezależne od osób zarządzającymi (np. nagłe zdarzenia, klęski żywiołowe, katastrofy). Ale żadna z tych obiektywnych przyczyn tu nie pasuje. Nie rozstrzygamy, czy kłopoty firm DHD, Dymek, czy Arpa Group są niezależne od sposobu zarządzania, czy też są elementem celowej strategii (nie płacimy, idziemy w postępowanie układowe, zostawiamy za sobą długi i zgliszcza). Ale zawsze nadzorcą układu w tych firmach jest spółka KMS Michalak Sokół sp. z o.o. Śledząc dane z Krajowego Rejestru Sądowego można mnożyć dziesiątki powiązań kapitałowych i osobowych pomiędzy spółkami. Jedno łączy dużą ich część: to spółki w upadłości lub w tzw. „postępowaniu układowym”, popularnie zwanym „P.Z.U”. Jego ewentualne zatwierdzenie przez Sąd pozwala takiej spółce działać dalej, nikomu nie spłacać długów sprzed daty układu, wstrzymuje egzekucje komornicze. Właśnie tą drogą próbowała iść DHD sp. z o.o., składając wniosek o zatwierdzenie układu. To się nie udało. 14 sierpnia 2025 Sąd Rejonowy Katowice-Wschód umorzył postępowanie sanacyjne. We wrześniu 2025 spółka próbuje więc procedury PZU, a nadzorczą układu zostaje Jakub Michalak (KMS Michalak Sokół sp. z o.o.). Sąd odmawia zatwierdzenia układu, ale w styczniu 2026 pojawia się otwarcie kolejnego Postępowania o Zatwierdzenie Układu (PZU).
Częściowo o tym, co dzieje się z budową osiedla Park Paderewskiego mówi nam Księga Wieczysta działki na której budowane jest osiedle KW CZ1Z/00047631/5. Każdy może ją przejrzeć. W lipcu 2025 pojawiło się aż 11 spisów o wykreślenie roszczenia o ustanowienie odrębnej własności lokalu. Wygląda na to, że mamy do czynienia z falą rezygnacji z zakupu mieszkań w osiedlu Park Paderewskiego. A nie wiemy, ile takich wniosków Sąd jeszcze nie zarejestrował. To prawdopodobnie osoby, które zrezygnowały z zakupu, widząc co się dzieje. Niewielka szansa, że odzyskają zainwestowane pieniądze, zwłaszcza wpłaty początkowe. DHD sp. z o.o, która buduje osiedle Park Paderewskiego w Zawierciu jak udało nam się dowiedzieć, też próbuje przenieść siedzibę do Tarnowskich Gór. Adres znany: „Cmentarzysko Firm”, Tarnowskie Góry, Rynek 14.
W kwietniu 2026 do grona firm, które chcą uciec od spłacania swoich zobowiązań dołączyła Dymek sp. z. o.o. 27.04.2026 pojawiło się obwieszczenie na stronach Ministerstwa Sprawiedliwości, że na ten dzień Nadzorca Układu w firmie Dymek, firma KMS Michalak Sokół sp. z o.o. wyznacza ustalenie dnia układowego. Ciekawe co z tym zrobi Sąd.
Podsumowanie: DHD rozsyła za pośrednictwem Agencji PR zdjęcia i ogólnikowe informacje, że „na dniach” nabywcy dostaną mieszkania. Ale nie mówi, nie pisze, że są to mieszkania które mogą mieć ogromne w zaopatrzeniu w wodę, że bloki nie są wydzielone geodezyjnie, a Księga Wieczysta zawiera liczne zapisy o ciążących na nieruchomości tytułach egzekucyjnych. Sprzedaż mieszkań nabywcom jest formalnie możliwa, ale nierealna. Nasze przewidywanie jest takie: do żadnej sprzedaży mieszkań nabywcom w bliższym, ani dłuższym czasie nie dojdzie. To działania pozorowane.
Wkrótce ciąg dalszy tej historii, którą chyba dalej należy określać jako pierwszą i największą aferę deweloperską w Zawierciu.
Wcześniej pisaliśmy o inwestycji Park Paderewskiego:
Napisz komentarz
Komentarze