Inwestycja w Zawierciu wkracza w fazę wykonawczą. Jak poinformował przedstawiciel spółki – Paweł Chalecki, na prezentowanym radnym planie poglądowym, wyszarzone budynki oznaczają przyszłe etapy, natomiast graficznie zaznaczone obiekty to te, które powstają obecnie. W ramach aktualnego zadania powstanie łącznie 182 mieszkania. Najbardziej zaawansowane budynki mają już wykonane elementy stanów surowych drugiej kondygnacji naziemnej. Całość osiedla ma zostać ukończona w okresie około dwóch lat. Ostatni budynek oddany zostanie najpóźniej we wrześniu 2028 roku (niewykluczony jest szybszy termin). Prace przebiegają planowo i nie są zagrożone opóźnieniami terminów oddania budynków.
Docelowy potencjał działki pozwala na powstanie ponad 400 mieszkań. Jak wyjaśnił przedstawiciel zarządu TBS DOM-BUD, gmina ma pełną dowolność w podejmowaniu decyzji, czy kolejne etapy (widoczne na wyświetlonym podczas sesji planie jako wyszarzone) będą realizowane – miasto nie jest do tego zobligowane i zdecyduje o tym w miarę rzeczywistego zapotrzebowania. Teren ten jest jednak ściśle przeznaczony w planie pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną.
85% dofinansowania z BGK i brak partycypacji dla najemców
Kluczowym elementem dyskusji była struktura finansowa przedsięwzięcia. Miasto i spółka oparły inwestycję na wsparciu zewnętrznym. Urząd uzyskał ze środków Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK) kwotę 116 milionów złotych, co stanowi około 85% kosztów kwalifikowanych. Pozostałą część kosztów – w tym infrastrukturę towarzyszącą (m. in. kanalizacja, oświetlenie) – pokrywa kapitał własny TBS. Samego gruntu (wykupionego przez spółkę od miasta w drodze przetargu) nie wliczono do kosztów kwalifikowanych. W przeciwieństwie do projektów SIM, przyszli lokatorzy nie muszą wnosić żadnej partycypacji finansowej w kosztach budowy ani spłacać kredytu w czynszu. Jedynym większym wydatkiem dla najemcy będzie wpłacenie 12-miesięcznej kaucji zabezpieczającej.
Czynsz i jego 25-letnia „ochrona”
Obecnie kalkulowana stawka maksymalna oparta na wskaźniku odtworzeniowym wynosi w Zawierciu 15,50 zł za 1 m² (plus opłaty za zużycie mediów). Ostateczna kwota w momencie oddania budynków za dwa lata będzie odpowiednia do wskaźnika obowiązującego w tamtym czasie. Obecnie liczony czynsz ma swoją 2,5% podstawę (2,5% wskaźnika odtworzeniowego) w przeciągu 25 lat.
25-letni okres „ochrony” wynika z przepisów ustawy regulujących wsparcie finansowe pozyskane przez miasto. Daje on mieszkańcom gwarancję czynszu na poziomie maksymalnie 2,5% wskaźnika odtworzeniowego. Po upływie 25 lat lokatorzy nie muszą się wyprowadzać – nadal będą mogli zamieszkiwać lokale w ramach najmu społecznego (z czynszem regulowanym do wysokości maksymalnie 4-5% wskaźnika).
Cały zasób mieszkaniowy wynajmuje gmina, która odpowiada za proces podnajmu. W przypadku braku zasiedlenia lokalu w ciągu 90 dni, to gmina ponosi koszty czynszu (choć, jak zaznaczył Paweł Chalecki, dotychczas w praktyce spółki taka sytuacja nie miała miejsca). Szczegółowe zasady naboru i regulamin najmu Rada Miejska będzie ustalać w przyszłym roku.
Czy inwestycja obejmuje miejsca doraźnego schronienia?
Odpowiadając na pytania radnego Mariusza Goleni o kwestie techniczne, Paweł Chalecki potwierdził, że budynki będą posiadały podziemne garaże. Poinformował również, że choć obiekty te nie pełnią formalnej funkcji miejsc doraźnego schronienia (MDS) – ze względu na brak alternatywnych wyjść ewakuacyjnych w formie specjalnych rur czy dedykowanego zaplecza sanitarnego – to konstrukcyjnie i funkcjonalnie mieszkańcy będą mogli się w nich schronić.
Napisz komentarz
Komentarze