Wielu inwestorów jest przekonanych, że operat szacunkowy można sporządzić dopiero po zakończeniu budowy. W rzeczywistości wycena nieruchomości jest możliwa również na wcześniejszych etapach realizacji inwestycji. Takie opracowanie często okazuje się niezbędne podczas ubiegania się o kredyt hipoteczny, sprzedaży rozpoczętej inwestycji, podziału majątku czy rozliczeń pomiędzy współwłaścicielami. Rzeczoznawca majątkowy określa wartość nieruchomości z uwzględnieniem stopnia zaawansowania prac budowlanych oraz wartości gruntu.